Необходимость обращения в суд возникла в связи с тем, что наш доверитель приобрел объект недвижимости в Сочи, право собственности продавца на который не было зарегистрировано. Несмотря на то, что покупатель добросовестно оплатил объект, суд первой инстанции вынес отрицательное решение и отказал в признании права собственности.
В дальнейшем ситуация менялась в пользу разных сторон. Но по итогам длительного судебного спора (три круга в кассации и три круга в апелляции), длившегося более трех лет, наша команда достигла положительного исхода и поставила точку в этом деле: требования доверителя о признании права собственности на объект недвижимости полностью удовлетворены и в кассационной жалобе ответчика отказано.
Важность данного дела для доверителя выражена в установлении за ним статуса титульного собственника, а именно в признании его права собственности на ранее не зарегистрированный в ЕГРН объект недвижимости.
Работа по данному проекту позволила сформировать важную практику, которая дает толкования в применении действующего гражданского законодательства при признании права собственности на объект недвижимости:
-
Право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона и независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
-
Определенное помещение может являться отдельным объектом недвижимости в составе всего здания кооператива, если обладает признаками обособленности и изолированности помещения (в частности, наличие стен, наличие отдельного доступа).
-
Нельзя отказывать в признании права собственности, ссылаясь лишь на формальные нарушения, выявленные заключением судебной экспертизы, без фактической и реальной оценки допустимости признания права собственности на объект недвижимости.
В каждом регионе России есть свои особенности в судопроизводстве. Немало тех, кто скептически относится к возможности защиты своих интересов в судах Краснодарского края, особенно в спорах с органами власти.
Однако мы убеждены, что справедливого и законного решения можно добиться в любом регионе страны. И эта окончательная победа является ярким тому подтверждением!
