При аренде земельного участка государственной или муниципальной собственности необходимо помнить, что арендная плата в таких случаях является регулируемой. Это обстоятельство не учла администрация при обращении в суд с иском к нашему доверителю: расчет исковых требований был ошибочно основан на ставке арендной платы, установленной договором.

Суд встал на нашу сторону и применил ст. 39.7 ЗК РФ, согласно которой порядок определения размера арендной платы, установленный законом, подлежит применению вне зависимости от условий договора аренды.

В рамках данного дела важным обстоятельством являлось изначальное предоставление земельного участка для строительства производственного комплекса. Поскольку строительство на участке было завершено, применению подлежала специальная льготная арендная ставка для собственников зданий.

Суд отклонил доводы администрации о необходимости обращения арендатора с отдельным заявлением об изменении ставки арендной платы после завершения строительства – сам по себе факт возведения зданий является достаточным основанием для применения специальной ставки.

Дополнительным мотивом для отклонения предложенного администрацией порядка расчета в соответствии с общим правилом, который, как и условия договора аренды, предполагал определение размера арендной платы на основании отчета оценщика, послужило признание данного порядка недействующим в судебном порядке. По общему правилу, незаконный порядок определения размера арендной платы действует впредь до вступления в законную силу решения суда о признании такого порядка недействующим. Но нашей команде удалось убедить суд, что применение данного порядка на прошлый период не будет отвечать требованиям справедливости.

В результате суд отказал в удовлетворении иска полностью, решение поддержала апелляционная инстанция, а наш доверитель сохранил 2,4 млн рублей.

Данное дело подтверждает правовую экспертизу ЮК "ЛексПроф" в области землепользования и применения правил о действии нормативных правовых актов во времени.