ЮК LexProf в партнёрстве с ИД Коммерсантъ-Сибирь провели деловой завтрак для застройщиков по работе с эскроу-счетами

IMG 3732ЮК LexProf в партнёрстве с ИД Коммерсантъ-Сибирь провели деловой завтрак для застройщиков по работе с эскроу-счетами Реформа жилищного строительства – одна из самых волнующих застройщиков тем. В самом начале года аналитики предрекали строительной отрасли резкое сокращение количества новостроек и увеличение незавершенных объектов с переходом в банкротство возводящих их компаний. И действительно, на 01.01.2019г. из 488 строящихся объектов в Новосибирске на свои средства возводились 82. На 01.07.2019г. – на собственные средства строились уже только 21 объект, 297 остались достраиваться по старой схеме, а 153 объекта должны перейти на работу по эскроу-счетам. При этом шансы на получение проектного финансирования есть только у 96 компаний, судьба остальных, по мнению аналитиков рынка жилищного строительства – не радужна (по статистике с 01.01.2019 по 01.08.2019 в Новосибирской области ликвидировано 13 260 компаний, за этот же период открыто 5 437 новых, «убыль» - 7823 компании).

IMG 3649 IMG 3657 IMG 3690

IMG 3650Итоги прошедшего полугодия немного смягчили январские прогнозы, но проблемы взаимодействия застройщиков и банков при переходе на эскроу-счета только обострились. Несмотря на то, что 01.08.2019г. на сайте ЦБ РФ было указано 95 банков, имеющих право открывать эскроу-счета, на дату проведения встречи с застройщиками только один банк в Новосибирске открыл такие счета – это СБ РФ. По информации от других банков, высокая стоимость программного обеспечения, необходимость значительного увеличения штата сотрудников, неясность нормативного регулирования – вот те факторы, которые удерживают кредитные учреждения от участия в этом эксперименте.

Гончарова Т. Л.По мнению эксперта - управляющего партнера юридической компании LexProf Татьяны Гончаровой, помимо ухода многих девелоперов с рынка, возможными минусами реформы жилищного строительства является неизбежное удорожание новостроек, которое призвано компенсировать банковский процент на задепонированные на период строительства средства дольщиков (это примерно 10-15%).
 

При этом плюсы реформы очевидны: продажи через эскроу-счета защитят покупателей новостроек, им гарантированы страховые выплаты в размере до 10 млн руб. Рынок станет более прозрачным и цивилизованным, а банки не допустят нецелевого использования средств застройщиками,

— отметила Татьяна Гончарова,

кроме того, при проектном финансировании документооборот формирует доказательную базу, минимизирующую привлечение контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности. Это надо учитывать, поскольку все плюсы реформы, тем не менее, не дают гарантий, что банк или застройщик не обанкротятся

IMG 3735Еще одно изменение — это фиксированная цена на новостройку на протяжении всего строительства жилья. Как пояснил эксперт Максим Хайруллин (старший менеджер PricewaterhouseCoopers), в новых условиях застройщики имеют возможность предоставлять меньшую скидку к ценам квартир на начальном этапе строительства относительно цен готовых квартир. Так они будут компенсировать снижение рентабельности, возникающее вследствие увеличения себестоимости. Покупателям тоже нет смысла вкладываться в самом начале строительства. Единственное, что может их привлечь, — самые „вкусные“ объекты, на которые может возникнуть повышенный спрос./p>

https://www.kommersant.ru/doc/4082138

IMG 3881 IMG 3816
IMG 3697 IMG 3779 IMG 3865 IMG 3799 IMG 3698